Talmansvägen 27

Om bostaden

Nu erbjuds möjligheten att förvärva en mindre lager- och handelsfastighet med ett attraktivt läge på Talmansvägen 27 i Kissleberg, Uddevalla. Fastigheten utgör en intressant investering med stabila hyresintäkter, goda utvecklingsmöjligheter och ett starkt företagsläge i en växande del av staden. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1958 och har kompletterats med en tillbyggnad under 2020. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 350 kvm och är fördelad mellan lager-, kontors- och handelsytor. Fastigheten är idag fullt uthyrd till tre etablerade verksamheter: Kylbolaget Väst AB, Västkusten VVS – Uddevalla AB samt en frisörsalong. Lokalerna är praktiskt utformade med två portar för lagerverksamhet samt ytor anpassade för service, handel och kontor. Kombinationen av olika typer av hyresgäster skapar en stabil och diversifierad intäktsbas. Årshyran uppgår till 268 080 kronor med ett bedömt driftnetto om cirka 220 830 kronor, vilket ger ett attraktivt kassaflöde för investeraren. De generellt kortare lokalhyresavtalen ger samtidigt möjlighet till framtida hyresjusteringar i takt med marknadsutvecklingen och därmed potential för ytterligare värdeskapande. Fastigheten är belägen i ett attraktivt och etablerat område med närhet till flera större handels- och industriområden, bland annat Herrestads industriområde, Dyrsten, Fröland samt Torp Köpcentrum. Läget erbjuder god tillgänglighet och ett starkt lokalt kundunderlag. Detta är en utmärkt möjlighet för såväl investerare som egenanvändare som söker en mindre kommersiell fastighet med god avkastning och långsiktig utvecklingspotential i ett efterfrågat område av Uddevalla. För mer information eller önskar ni en visning kontakta: Ansvarig fastighetsmäklare Jessica Nyman tel. 0727-113300 eller mail jessica.nyman@husmanhagberg.se