Norra Rälsgatan 3

Om bostaden

Välkommen till Norra Rälsgatan 3 - ett smakfullt och genomgående renoverat hem där stora investeringar redan är gjorda och där både komfort och funktion står i fokus. Här erbjuds ett hem som kombinerar modern standard med en trivsam och ombonad känsla. Bostaden har under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar, både invändigt och utvändigt. Här möts du av ett stilrent och uppdaterat hem med nytt kök, renoverat badrum med våtrumsintyg, nya golv, nya innerdörrar samt ommålade ytskikt. Samtliga vatten- och avloppsrör samt elledningar är utbytta och elskåpet är uppgraderat med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Taket lades om 2022 och huset har även försetts med nya energieffektiva 3-glasfönster. Under 2024 genomfördes dessutom en större investering i husets krypgrund genom avfuktningsteknik. Krypgrunden undersöktes noggrant utan att några tendenser till fuktskador upptäcktes. Därefter installerades en isolerande markduk som effektivt skyddar mot fukt och bidrar till högre golvtemperatur. En modern avfuktare installerades även för att kontinuerligt cirkulera torr och varm luft, vilket skapar ett tryggt och välmående klimat under huset. Det renoverade uterummet har isolerats och används idag som ett extra vardagsrum - en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillfällen året runt. Bostaden erbjuder tre sovrum varav ett på nedre plan och två på det övre planet. Den ombonade trädgården i sydöstläge erbjuder både gräsmatta, stenläggning och en trevlig uteplats på trädäck - en perfekt plats för sommarens middagar och avkopplande kvällar. Här bor du med minimal insyn och en lugn, privat känsla. På tomten finns dessutom ett dubbelgarage med plats för två bilar samt egen uppfart med ytterligare parkeringsmöjligheter. Ödåkra är ett uppskattat och familjevänligt område strax norr om Helsingborg med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Här bor du med gångavstånd till skolor, förskolor, grönområden och tågstation med smidig pendling till Helsingborg och vidare mot Malmö och Köpenhamn. Området är känt för sin lugna villabebyggelse och närheten till både rekreation och handel, bland annat Väla köpcentrum bara några minuter bort. Ett hem för dig som söker trygghet, komfort och ett boende där de stora renoveringarna redan är gjorda - här är det bara att flytta in och börja trivas. Utförda renoveringar och underhåll: 2022 - ommålning, nya innerdörrar och nytt golv (invändigt) 2022 - lades taket om. 2022 - lades papptaket om ovan uterummet. 2022 - renoverades badrummet på entréplan, våtrumsintyg finns. 2022 - renoverades köket. 2022 - målades fasaden om. 2022 - drogs elen om, samtidigt byttes elskåpet till ett automatsäkrat med jordfelsbrytare. 2022 - byttes samtliga vatten och avloppsrör. 2022 - målning utvändigt 2023 - byttes fönster till 3-glas isoler. 2023 - renoverades uterummet. 2023 - installerades luft/luftvärmepumpen. 2023 - byttes varmvattenberedaren. 2024 - Krypgrunden besiktigades av avfuktningsteknik utan anmärkning på fuktskador. 2024 - Isolerande markduk installerades i krypgrunden för att motverka fukt och förbättra golvtemperaturen. 2024 - Avfuktare installerades i krypgrunden för cirkulation av torr och varm luft. 2024 - Golvet i uterummet isolerades. 2024 - Ny luft/luftvärmepump installerades i uterummet/vardagsrummet., Helsingborg. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.

Läge