Alvestavägen 40

Om bostaden

I hjärtat av Rydaholm väntar denna karaktärsfulla villa där tidlös charm möter smarta investeringar för framtiden. Med sina generösa 165 kvm fördelade över två plan erbjuds ett hem med både själ och funktion – perfekt för familjen som vill bo rymligt, energieffektivt och naturnära i lugna omgivningar. Redan vid ankomst möts man av en välskött fastighet där många större förbättringar genomförts under senare år. Här samsas klassiska detaljer med moderna bekvämligheter på ett naturligt sätt. Flera vackra kakelugnar skapar husets karaktär, varav två är renoverade och godkända för eldning – en uppskattad kombination av mysfaktor och kompletterande värmekälla. Hemmet präglas av stora sällskapsytor, härlig takhöjd och en varm atmosfär där den äldre stilen bevarats med omsorg. Köket har uppdaterats med nya vitvaror och bostaden erbjuder gott om förvaring, inklusive en praktisk golvad vind. Fiber finns installerat för den som vill kombinera lantligt lugn med snabb uppkoppling. Utomhusmiljön är skapad för livskvalitet året runt. Den stora nybyggda verandan om ca 70 kvm blir snabbt hemmets naturliga samlingspunkt med gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling. Här finns både jacuzzi och vedeldad bastutunna som förhöjer känslan av privat spa. Tomten ramas in av en uppvuxen thuja-häck om cirka 50 meter som ger ett insynsskyddat och ombonat intryck. För hundägaren finns dessutom hundgård med isolerad koja. Fastigheten är också ett mycket bra val för den energimedvetna köparen. Den markplacerade solcellsanläggningen med 24 paneler tillsammans med 10 kWh batterilagring ger mycket goda möjligheter till låg driftkostnad och hög egenförbrukning. Årlig elförbrukning uppgår till cirka 8 700 kWh för 2025, vilket är ovanligt lågt för en villa i denna storlek. Här finns även luftvärmepump och laddbox om 22 kW för elbil. På tomten finns dubbelgarage, verkstad/snickeridel samt flera praktiska extrafunktioner såsom robotgräsklippare och goda uppställningsytor. Flera större förbättringar har dessutom utförts på fastigheten, bland annat tvättad och behandlad fasad, uppdaterat takarbete samt nya detaljer kring altan och utemiljö. Uppgifter hämtade från säljarens information och anteckningar i bifogat underlag. Detta är ett hem med personlighet, komfort och genomtänkta investeringar – en villa som erbjuder både charm, funktion och låga driftkostnader i trivsamma Rydaholm. Välkommen att uppleva känslan på plats. Förbered dig gärna genom att: - Åka förbi området, bekanta dig och läsa på om objektet. - Låta oss hjälpa dig att ordna ett objektspecifikt lånelöfte genom någon av våra samarbetspartners. Vi har lokala/oberoende samarbeten med alla banker. - Äger du ditt nuvarande boende? Boka in en kostnadsfri värdering av er bostad redan idag för att skapa en trygg process. Varmt välkommen att kontakta mäklare Lina Sporre Radell för mer information! Tel: 070-686 84 40 Mail: lina.sporre.radell@husmanhagberg.se